¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava las compraventas de bienes entre particulares. Se paga cuando compras una vivienda de segunda mano, un vehículo usado u otros bienes a otro particular (no a una empresa, donde se aplicaría IVA).
Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por lo que el tipo impositivo varía significativamente según dónde se formalice la operación. Esta es una de las razones por las que comprar la misma vivienda puede costar miles de euros más o menos en impuestos dependiendo de la comunidad.
Tipos de ITP por comunidad autónoma para vivienda en 2026
Cada comunidad autónoma fija sus propios tipos. Además, muchas ofrecen tipos reducidos para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o compra de vivienda habitual.
| Comunidad Autónoma | Vivienda | Vehículos |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 4% |
| Aragón | 8% | 4% |
| Asturias | 8% | 4% |
| Islas Baleares | 8% | 4% |
| Canarias | 6,5% | 4% |
| Cantabria | 10% | 8% |
| Castilla y León | 8% | 4% |
| Castilla-La Mancha | 9% | 4% |
| Cataluña | 10% | 5% |
| Extremadura | 8% | 6% |
| Galicia | 9% | 4% |
| Madrid | 6% | 4% |
| Murcia | 8% | 4% |
| Navarra | 6% | 4% |
| País Vasco | 4% | 4% |
| La Rioja | 7% | 4% |
| C. Valenciana | 10% | 6% |
¿Cómo se calcula el ITP de una vivienda?
El cálculo es sencillo: se aplica el porcentaje de ITP de tu comunidad autónoma sobre el valor de la compraventa (o el valor de referencia catastral si es superior).
ITP Madrid =
300.000 × 6% = 18.000 €La misma vivienda en Cataluña:
300.000 × 10% = 30.000 €Diferencia:
12.000 € más en Cataluña que en Madrid.
ITP de vehículos de segunda mano
Para vehículos, el ITP se calcula sobre el valor venal del coche según las tablas de Hacienda, no sobre el precio de compraventa acordado entre las partes. Si el precio pactado es inferior al valor de las tablas, Hacienda tomará el valor más alto como base imponible.
ITP =
12.000 × 4% = 480 €Aunque hayas pagado 10.000 €, el ITP se calcula sobre los 12.000 € de las tablas.
Gastos adicionales al comprar vivienda de segunda mano
Además del ITP, al comprar una vivienda de segunda mano debes contar con otros gastos: notaría (entre 600 € y 1.200 €), registro de la propiedad (entre 300 € y 600 €), gestoría (unos 300-500 €) y la tasación si necesitas hipoteca (250-500 €). En total, los gastos de compraventa suelen suponer entre un 10% y un 13% del precio de la vivienda.
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